IHG acrescenta 13 hotéis exclusivos e de luxo no Reino Unido
InterContinental Hotels Group (IHG) anuncia hoje seus planos de expandir suas propriedades exclusivas e de luxo no Reino Unido. A IHG firmou um contrato condicional com Foncière des Régions (FdR), para mudar a marca e administrar 12 hotéis abertos de alta categoria (2,2 mil apartamentos) e uma cadeia de hotéis (185 apartamentos) no seu portfólio de hotéis no Reino Unido. Este acordo estabelecerá a IHG como a principal operadora de hotéis de luxo no Reino Unido, levando-a a mais de dois mil quartos neste segmento valioso e de rápido crescimento. Expandirá a presença da marca InterContinental e permitirá que a IHG lance sua marca líder de luxo, a Kimpton Hotels & Restaurants no Reino Unido. Adicionando vários hotéis para a marca em locais privilegiados nos principais centros urbanos, incluindo Londres, Manchester e Edimburgo. Esse evento marca um passo importante nos planos da IHG para se tornar uma marca global, iniciado com os primeiros acordos para a Ásia e a China no ano passado, e atuará como um catalisador para o crescimento da Kimpton na Europa. Este acordo também fortalecerá a posição da IHG no segmento de alto padrão no Reino Unido e estabelecerá uma presença para sua nova marca de alto nível, que será lançada ainda este ano. A marca, focada principalmente em oportunidades de conversão, aproveitará a oportunidade significativa que a IHG identificou para oferecer aos consumidores uma experiência informal, mas diferenciada, no segmento de alto nível, enquanto oferece aos proprietários um forte retorno sobre o investimento. Esses hotéis fornecerão uma representação de alta qualidade para a marca no maior mercado da IHG na região da Europa, Oriente Médio, Ásia e África (EMEAA), onde será inicialmente lançado. Keith Barr, CEO da IHG, comentou: “Estamos focados em continuar a expandir nossa liderança no luxo e alto padrão, que são segmentos de alto valor agregado e com significativo potencial de crescimento. Levar a Kimpton a um mercado tão importante quanto o do Reino Unido é uma parte fundamental de nossos planos. Assim como a introdução de nossa nova marca de alto nível, que oferecerá uma oferta diferenciada e estimulante para os hóspedes e proprietários. Juntamente com a recente adição do Regent Hotels & Resorts ao nosso portfólio, estamos construindo uma dinâmica real por trás de nossos planos para oferecer um crescimento em oferta de apartamentos líder no setor”. VISÃO GERAL DA TRANSAÇÃO
- Atualmente, os hotéis operam sob as marcas Principal Hotels e De Vere Hotels:
| · The Principal London | · The Principal Manchester |
| · The Principal Edinburgh Charlotte Square | · The Principal Blythswood Square (Glasgow) |
| · The Principal Edinburgh George Street | · The Principal Grand Central (Glasgow) |
| · The Principal Met Hotel (Leeds) | · The Principal St David’s (Cardiff) |
| · The Principal York | · The Principal Oxford Spires |
| · De Vere Oxford Thames | · De Vere Wotton House |
| · The Grand Birmingham (gestão) |
- Após a aquisição das propriedades e operações dos hotéis, a IHG vai administrar os hotéis a longo prazo, na forma de “arrendamentos gerenciados”, como parte de seu portfólio de luxo e alto padrão.
- Consoante com o tratamento dados aos quatro outros hotéis de arrendamento gerenciado operados pela IHG, as receitas e os lucros dessas propriedades serão totalmente consolidados dentro do segmento de Propriedade e Locação na Demonstração de Resultados do Grupo IHG.
- A IHG:
- Reverterá uma taxa de royalties, antes dos pagamentos de aluguel, de um valor equivalente às taxas de franquia dos hotéis existentes;
- Pagará valores de aluguel cuja previsão é de estabilizar em £ 48 milhões de libras (US $ 66 milhões de dólares) por ano em 2021, com aumentos inflacionários daí em diante;
- Financiará eventuais déficits nos pagamentos de aluguéis até um limite anual e cumulativo de perdas de £ 16 milhões de libras (US$ 22 milhões de dólares) e £ 48 milhões de libras (US$ 66 milhões de dólares), respectivamente, na estabilização; e,
- Reterá uma parte dos lucros após o pagamento do aluguel.
- Até 2023, essas propriedades deverão gerar mais de £ 200 milhões de libras (US $ 275 milhões de dólares) de receita e lucro operacional médio de um dígito para a IHG. Espera-se que, no restante de 2018, essas propriedades gerem receita total de £ 75 milhões de libras (~ US $ 103 milhões de dólares) e estarão operacionalmente em equilíbrio com uma perspectiva de lucro operacional durante esse período de transição.
- De acordo com o IFRS 16, a nova norma de arrendamento mercantil que entra em vigor em 1º de janeiro de 2019, espera-se que essa carteira de arrendamento resulte no reconhecimento de um passivo de arrendamento incremental de £ 48m ($ 66m) com os valores adicionais classificados como aluguel variável.
- A IHG pretende renomear as propriedades para outras marcas no portfólio de luxo e alto padrão da IHG no período de um a dois anos após a conclusão. Isso será financiado, em parte, por contribuições de capital do IHG; esses pagamentos serão enquadrados na orientação de despesas de capital da IHG.
- As despesas de capital de manutenção serão financiadas pelas Reservas FF & E dos hotéis, para as quais cada hotel será solicitado a contribuir com uma quantia anual, de acordo com a prática padrão do setor.
- A transação deverá ser concluída durante o segundo ou terceiro trimestre de 2018, após terem satisfeitas certas condições habituais.
